החברה הכלכלית לפיתוח חולון בע"מ רח' ארלוזורוב 51, חולון, טלפון: /5/6 פקס:

Transkript

1 Jean Paul Viguer et Associ es Architecture et Urbanisme Paris, France ק.ס.מ. קבוצת סוף מערב תכנון הסביבה ותכנון אורבני פתח תקווה עיריית חולון מינהל ההנדסה החברה הכלכלית לפיתוח חולון בע"מ רח' ארלוזורוב 51, חולון, טלפון: /5/6 פקס: מגדלים בשדרה ח/ 501, חולון הנחיות פיתוח ונוף למגרשי מגורים 1 נובמבר 2012 הנחיות פיתוח ונוף למגרשי מגורים - מגדלים בשדרה חולון

2 .II תוכן העניינים א..I מבוא - שימוש בחוברת במסגרת תב"ע ח- 501 "מגדלים בשדרה" תכנית חלוקה לאזורי הנחיות עיצוב פרטי אדריכלות וטיפול בפני השטח פרטים טכניים ריהוט חוץ תאורת חוץ הערות לגבי נגישות אזור הולכי רגל חניית רכב ניקוז גבולות פרט דגם רצוף פרט משטח חניה פרט פתחי חוץ צמחית חוץ הערות לגבי נגישות פתחי אוורור יציאות מהחניה פילרי שרות פתחי אוורור דלתות שרות חיצוניות גדרות ומעקות בטיחות גדר סבכת עץ שערים מעקות אחיזה מעקה הגנה לצמחיה ספסל פרגולה כללי III IV V 5.1.VI אזור 1 הקיר התומך כניסה קיר כתובת "טוטם" תכסית גינון וראש קיר תומך מעקות אחיזה מדרגות חומרים פרטי כניסה ראשית צמחית חוץ אזור 2 קיר תומך כניסה קיר כתובת "טוטם" תכסית גינון וראש קיר תומך מעקות אחיזה מדרגות חומרים צמחית חוץ אזור 3 קיר תומך כניסה צמחית חוץ אזור 4 גבולות נובמבר 2012 הנחיות פיתוח ונוף למגרשי מגורים - מגדלים בשדרה חולון 2

3 א מבוא מטרת התכנון המוצע היא להגדיר את הנחיות העיצוב האורבני והנופי של מגרשי המגורים במגדלים בשדרה ליצירת מתחם חדש וייחודי בחולון שישתלב בעיצובו עם השדרה המרכזית. בתכנון המתחם האורבני הזה עלינו לוודא: - שמירה על הקשר בין העיר בצפון לבין הפארק החדש, חיבור אינטגרלי עם המרקם האורבני הקיים ייעשה ע"י מתן הנחיות תכנון שיהיו בתוקף גם לגבי הרחובות הסמוכים. - המפרטים לשטחים הפרטיים מיועדים להציג מאפיינים דומיננטיים בלי להגביל את מתכנן הנוף. - יצירת שפה לאזורי המגורים שמטרתה הדגשת האופי הייחודי של המתחם. המתחם מחולק לאזורים. שיפורטו בהמשך. חוברת זו מתארת את העקרונות של חומרי גמר ואופני בניה. יישום עקרונות אלה דורש אישור מוקדם של אדריכל הפרויקט של מגדלים בשדרה. אין להתחיל בביצוע עבודות פיתוח בשטח טרם קבלת אישור סופי של תכנית ופרטים בהתאם להנחיות. הסבר לגבי הנחיות פיתוח ונוף למגרשי מגורים. במסגרת הוראות תכנית ח 501 יש להודיע לעירייה על כל סתירה בין הנחיות העיצוב ובין תקנון ותשריט התב"ע. מסמך זה מתווסף לתקנון ולתשריט. מצ"ב מספר סעיפים מהתב"ע שיש לשים לב אליהם בהגשת תכניות הפיתוח : 10.3 תכסית קרקע: תכסית קרקע מירבית : לקומת הקרקע עד 65% משטח המגרש המותר לבניה (לא כולל השפ"פ). לקומות מעל עד 35% משטח המגרש (לא כולל השפ"פ)

4 10.4 האזור הצבוע בתשריט בצבע ירוק ומתוחם בירוק כהה שהוא "שטח פרטי פתוח" וחלות עליו ההוראות הבאות : שטח זה, המהווה חלק ממגרשי המגורים והמשרדים, ישמש במפלס הקרקע לגינון, מתקני צל, פינות ישיבה ומשחק וכו' בלבד. לא תותר כל בניה במפלס הקרקע מעבר לנ"ל. תותר הקמת מרתפי חניה לדיירים מתחת לשטח זה בתנאי שישמר מעליו בית גידול בעומק של 1.5 מ' לנטיעת עצים בוגרים מעל. בתחום שטח זה תותר זיקת הנאה למעבר לציבור כמסומן בתשריט. שטח זה יגונן כחלק אינטגראלי של השטח הציבורי הגובל, ובתחום זה לא יוקמו כל גדרות בין השטחים הפרטיים לבין השטחים הציבוריים או הדרכים הגובלות. שטח זה יתוחזק ע"י עירית חולון כחלק בלתי נפרד מהשטחים הציבוריים הגובלים הפרק הבא מתייחס לדרך גישה וזיקת הנאה בין מגרשים להולכי רגל ולכלי רכב : 10.9 האזור המסומן בתשריט במשבצות אלכסוניות באדום הוא : "זיקת הנאה" וחלות עליו ההוראות הבאות: ראה סעיפים עד

5 דרישות לגבי תכנית פיתוח ונוף : פרק 19 של תקנון התב"ע מפרט את דרישות ההגשה לתכנית הפיתוח לכל מגרש. בנוסף להנחיות הנ"ל על המתכנן להגיש פרטי מפגש בין חומרים ובין סוגי קיר וגידור שונים כחלק מהפריסות המוגשות. תכנית פיתוח, בינוי ועיצוב ארכיטקטוני : תוגש "תכנית פיתוח, בינוי ועיצוב ארכיטקטוני" לכל מתחם שיאושר ע"י הועדה המקומית. תכנית זו תהווה מסגרת מחייבת לכל הבניינים ותכלול את הדרכים והשטחים הציבוריים הגובלים. התכנית תהיה בקנ"מ 1:500 לפחות, ע"פ פרטים בקנ"מ מתאים, ותקבע את : 19 אופן העמדת הבניינים על כל מגרש ומגרש לפי מידות, צורה ומרווחים, בהתאם לנספח הבינוי המנחה (נספח מס' 1). מפלס הכניסה הקובעת לבנין וגבהי הבניינים והמבנים שמעליהם במידה ולא נקבעו בתכנית זו. חתכים וחזיתות של הבניינים, לרבות צורה, גמר גגות, מתקנים סולריים ומתקני מיזוג אויר, באופן שישולבו אינטגראלית בתכנון המבנה. פרטי גמר חזיתות הבניינים שיכללו את חומרי הבניה, פרטי הפתחים, חומרי ציפוי גמר וגוונים. עיצוב חזית המשרדים/המסחר, של מגרשים ; הפונה לכיכר, כולל : חתכי העמודים, המרווח ביניהם, חומרי הגמר, השילוט, תאורה כו'. פיתוח הגינות, המיסעות, הגדרות, החניות וכל השטחים הבלתי מבונים. עיצוב קירות ומעקות של חניונים הגובלים בקווי המגרשים, בחזיתות המבנים, גובה החניון מחוץ לקו הבנין, מיקום עצים, ערוגות, חומרי בנין, מתקני אשפה, גז, מים, ארונות חשמל, תקשורת, תאורה, פתחי אוורור וחלוקת דואר. פתרונות ניקוז עילי ואישורם ע"י רשות הניקוז או המוסמך לכך בעירית חולון הערה: במסגרת קידום הגשות להיתר, העיריה קידמה מספר מגרשים במתחם כולל אישורים לתכנית פיתוח נוף, מותנה בהשלמת תכנית הגשה לאחר הפצת הנחיות עיצוב אדריכלות נוף ופיתוח. עם הפצת חוברת עיצוב זו, כל מתכנן / יזם מתבקש לעדכן ולהשלים תכניות פיתוח, נוף ופרטים בהתאם להנחיות. אין להתחיל בביצוע עבודות פיתוח בשטח טרם קבלת אישור סופי של תכנית ופרטים בהתאם להנחיות. 5

6 תכנית חלוקה לאזורי הנחיות עיצוב.I המתחם מחולק ל- 5 אזורי עיצוב עם הנחיות שונות לגבי פיתוח וחומרי גמר אוקטובר 2012 הנחיות פיתוח ונוף למגרשי מגורים - מגדלים בשדרה חולון 6

7 1.1 אזור 1 כל מפלסי קומות הקרקע יעוצבו באופן אחיד כך שתיווצר חזית עם מאפיינים זהים לכל המגרשים הפרטיים קירות תמך גידור המגרש באמצעות קיר תומך יהיה לפי תרשים A. גובה הקיר יהיה אחיד ולא יעלה על 1.5 מ'. במקרים חריגים ניתן לבנות טרסות כפי שמופיע בתרשים B. יש להוסיף גדרות בטיחות תקניות ע"פ תקן ע"פ פרט המופיע בסעיף 4.1. הקיר יהיה מבטון חשוף אדריכלי או בגמר קורדרוי עדין וגובהו יותאם לפני הקרקע במגרש. גמר נדבכי הראש יהיה עשוי מאבן גרניט אפורה בגמר להבה flame" " כדוגמת המדרגות כדי ליצור המשכיות של החומר. כל הפרטים יאושרו ע"י אדריכל הפרויקט. על נדבכי הראש של הקיר התומך להתלכד בגובה עם רום המדרגה העליונה. גובה הקיר יותאם לגובה המדרגות כניסה למגרש המעבר בין שטחים פרטיים לשטחים ציבוריים יודגש ע"י שינוי חומרי הריצוף בפס שלא יפחת מ- 60 ס"מ וימוקם מתחת למדרגה התחתונה או בתחתית הרמפה. ציון הכניסה הראשית ייעשה ע"י בניית קיר בולט בגובהו בימין המדרגות מכיוון העליה (קיר" טוטם"). על הקיר תצויין כתובת הבנין בתוספת פס תאורה שקוע לכל רוחב הקיר על החלק הצר של הקיר הפונה למדרכה. גמר הקיר יהיה מבטון חשוף בתבניות לבידים, ולאחר אשפרה הקיר יסותת בגמר מוטבה או טלטיש עדין. במקרים שקיר הטוטם נמצא בסמוך לרמפת נכים, פני הבטון יהיו בגמר מוטבה עדין, בתוספת מעקה אחיזה לנכים. כתובת הבנין תהיה עשויה מאותיות פלדה בחיתוך לייזר גמר צבע אפוקסי בתנור בגוון טבעי לפי פרט בעמוד 12. האותיות תחוברנה לבטון בצורה נקיה ללא קידוחים גלויים לעין. קיר הטוטם וקירות התמך יצבעו בצבע סילר נגד גרפיטי עמיד בפני U.V. 7

8 1.1.3 גמר קיר טוטם יש להקפיד על דיוק בהכנת התבניות ותערובת הבטון. לבטון יוספו פיגמנטים אפורים כהים. יציקת הבטון, מפגשי פינות, קוים ומישורים אנכים ומישוריים יבוצעו בהקפדה. עבודת הסיתות לגמר טלטיש עדין או מוטבה תתבצע בכל פני הקיר ללא זמלה. גמר עליון של הקירות יבוצע ע"י החלקת מדה תוך שמירה מירבית על קו אופקי ערוגות גינון מאחורי הקיר התומך תבוצע ערוגת גינון בעומק 90 ס"מ לפחות. הערוגה תתוחם באבן גן מאבן טבעית מפולשת עם פני הריצוף. מפלס האדמה בערוגת הגינון יהיה נמוך ב ס"מ מפני הריצוף מעקה אחיזה מעקות אחיזה יותקנו במדרגות וברמפות להולכי רגל ע"פ החוק. המעקות יבוצעו מברזל שטוח מגולוון בגמר צבע אפוקסי בתנור. בצבע 7016 RAL אפור פחם. ראה פרק 4 ריהוט חוץ. בטון חשוף גמר טלטיש עדין או מוטבה. תיחום אבן טבעית אפורה תיחום אבן טבעית אפורה חלק עליון קיר תמך עם רצועת גינון לא להשתמש באבני גן רגילות תיחום אבן אפורה תיחום עץ או אבן מעקה אחיזה במרכז ובצד הקיר מעקה אחיזה במרכז המדרגות מעקה אחיזה מחובר לצד הקיר 8

9 אבן אפורה בטון מדרגות כניסה מדרגות הכניסה יחופו באבן גרניט אפורה בגמר צריבה flameכדוגמת נדבכי הראש בקירות התמך. המדרגות בשטחים הפרטיים יהיו מחופות באבן גרניט או מבטון דמוי גרניט. יש להקפיד על משטחי אזהרה לפני ואחרי המדרגות, ופס נגיש בקצה כל שלח מדרגה לפי חוק הנגישות. המדרגות יבוצעו ע"פ תקני הנגישות חומרים דוגמת גמר בטון דוגמת חיפוי נדבך ראש קיר. טקסטורה בגמר צריבה flame מדרגות כניסה בטון מחובה אבן מדרגות בחיפוי אבן אפורה לכניסה טקסטורת אבן חיפוי דוגמת נדבך ראש אבן טבעית אפורה עובי 4 ס"מ ורוחב 40 ס"מ דוגמת בטון אדריכלי דוגמת גמר בטון קורדרוי עדין 9

10 1.1.8 פרטי כניסה ראשית ריצוף אבן אפורה בטון אדריכלי או אבן טבעית אפורה מעקה אחיזה מותקן בצד הקיר בטון אדריכלי או אבן טבעית אפורה חיפוי טוף בגוון כהה מעקה אחיזה חיפוי טוף בגוון כהה בטון אדריכלי או אבן טבעית אפורה משטח זהה למרקם וגוון קיר טוטם חיפוי טוף גוון כהה חיפוי מדרגות אבן אפורה טבעית בטון אדריכלי או אבן טבעית אפורה חיפוי טוף גוון כהה נדבך עליון אבן אפורה כהה תכנית טיפוסית כניסה לחצר ראשית משטח בטון במרקם קיר טוטם נדבך עליון אבן אפורה כהה משטח זהה למרקם וגוון קיר טוטם מעקה אחיזה מותקן בצד הקיר תאורת לד שקועה בקיר בטון אדריכלי או אבן אפורה טבעית חיפוי מדרגות באבן אפורה טבעית בטון אדריכלי נדבך עליון אבן אפורה כהה חזית טיפוסית לכניסה ראשית להולכי רגל למגרש 10

11 פרטי כניסה ראשית מידע כתובת בנין בכניסות בנין מול רחוב פיכמן, גולדה ודגניה, יש לציין כתובת בעברית באותיות פונט Tahoma לפי הגודל המצוין למעלה, אותיות עשויות מפלב"ם בעובי 10 מ"מ בגוון טבעי בגמר מט משי מוברש. האותיות מחוברות לקיר ע"י פין המרחיק את האותיות 10 מ"מ מפני הקיר בחיבור נסתר! גמר קיר טוטם בטון חשוף גמר טלטיש עדין או מוטבה משטח זהה למרקם וגוון קיר טוטם עדין מס' כתובת בנין (יופיע רק כלפי רחובות לא כלפי הגן הציבורי) רצוף אבן אפור בטון משטח זהה למרקם וגוון קיר טוטם חיפוי אבן טבעית רצוף 11

12 1.1.9 צמחיית חוץ - אופי הצמחייה באזור : I בעל אופי קישוטי- עצים ושיחים עם עלווה מגוונת ומעט פריחה. רוב הצמחים מגיעים לממדים קטנים עד בינוניים. 60% מתכסית הגינון בשטחים פרטיים יבחרו מהרשימה המצורפת ; יתר הצמחים לפי בחירת אדריכל הנוף. עצים שיחים אקסמפלרים צמחי כיסוי כרבל לביד רוסליה שבטבטית ציקס מופשל חבלבל מאוריטני ברכיכיטון דו גוני פיטוספורום ייפני ננסי דרצנה דרקו (קנרי) לנטנה לילכית ליגוסטרום יפני חלבלוב קוצני תאילנדי פילודנדרון דו-נוצחי רוזמרין בלו לגון כסיה נאה דורנטה מצויה דיאנלה סקבולה שופעת זית ארופאי "זן ברנע" לויקופילום שיחני שפלרה שיחנית מגוונת אוזן הדוב לגרסטרמיה הודית דיאטס דו-גוני מיופורום קטן עלים יתרופה תמימה מורן קרח הדס מצוי היבסקוס סיני "זן צהוב" 12

13 1.2 אזור 2 בין הפארק למגרשים הפרטיים באזור 2 תהיה רצועת גינון ברוחב 2 מטר עם צמחייה עשבונית מיוחדת קיר תומך הפרשי הגובה בין הפארק ובין בניני המגורים יוסדרו באמצעות קיר תומך. גובה הקיר התומך יהיה עד 60 ס"מ. (תרשים A). הקיר יבוצע מבטון חשוף אדריכלי או בגמר קורדרוי עדין וגובהו יותאם לפני הקרקע במגרש. גמר נדבכי הראש יהיה מאבן גרניט אפורה בגמר צריבה flame" " כדוגמת המדרגות. במבנים שהפרשי הגובה מחייבים קיר גבוה יותר, יש לבנות ערוגות גינון בטרסות בקפיצות של 1 מטר. מומלץ שהשתילה בערוגות תבוצע עם מטפסים וצמחיה זוחלת כניסות תכנון הכניסות יהיו כמו באזור 1. הכניסות למגרשים תהיינה על גבי "גשרונים" מפלדה ועץ העוברים דרך רצועת הצמחייה העשבונית. המעבר משטחים פרטיים לשטחים ציבוריים יודגש ע"י שינוי חומרי הריצוף בפס שלא יפחת מ- 60 ס"מ מתחת למדרגה התחתונה או בתחתית הרמפה. כדי לציין את הכניסה הראשית יבנה קיר בולט בגובה בימין המדרגות. "קיר טוטם". גמר הקיר בטון חשוף בתבניות לבידים, ולאחר אשפרה הקיר יסותת בגמר מוטבה או טלטיש עדין. במקרים שקיר הטוטם נמצא בסמוך לרמפת נכים, גמר הבטון יהיה בטון בגמר מוטבה עדין, בתוספת מעקה אחיזה לנכים. (ראה סעיף 1.2.3) 13

14 1.2.3 טקסטורת גמר קיר טוטם נדרשת עבודה קפדנית בתבניות ובהכנת תערובת הבטון. יש להוסיף לבטון פיגמנטים אפורים כהים. יציקת הבטון, מפגשי פינות, קוים ומישורים אנכים ומישוריים יבוצעו בהקפדה. עבודת הסיתות לגמר טלטיש עדין או מוטבה אינם מיועדים להסתיר או לטשטש טעויות ביצוע. גמר עליון של הקירות יהיה ע"י החלקת מדה תוך שמירה מירבית על קו אופקי. בטון חשוף גמר טלטיש עדין או מוטבה תכסית גינון וראש קיר תומך מאחורי הקיר התומך תוקם ערוגת גינון בעומק 90 ס"מ לפחות. יש לתחום את הערוגה באבן גן מאבן טבעית מפולשת עם פני הריצוף. האדמה בערוגת הגינון תהיה נמוכה ב- 5 עד 10 ס"מ מפני הריצוף מעקה אחיזה בהתאם לחוק הנגישות יותקנו מעקות אחיזה על כל המדרגות והרמפות להולכי רגל. המעקות יהיו עשויים מברזל שטוח מגולוון בגמר צבע אפוקסי בתנור 7016 RAL אפור פחם. ראה פרק 4 ריהוט חוץ. התרשימים המצורפים מראים פתרונות למעקה אחיזה במקרים שונים. סוג המעקה והרכבתו מתוארים בפרק IV ריהוט ואביזרים. לא להשתמש באבני גן רגילות תיחום אבן אפורה תיחום עץ או אבן מעקה אחיזה במרכז ובצד הקיר מעקה אחיזה במרכז מעקה אחיזה מחובר לצד הקיר 14

15 אבן אפורה בטון מדרגות כניסה מדרגות מחיפוי אבן אפורה לכניסה מדרגות כניסה כל מדרגות הכניסה יחופו באבן גרניט אפורה בגמר צריבה flame כדוגמת נדבכי הראש בקירות התמך. המדרגות בתוך השטחים הפרטיים יהיו מחופים באבן גרניט או מבטון דמוי גרניט. בשני המקרים יש להקפיד על משטחי אזהרה לפני ואחרי המדרגות, ופס נגיש בקצה כל שלח מדרגה לפי חוק הנגישות. קופינג אבן עומק 4 ס"מ ורוחב 40 ס"מ 15

16 1.2.7 צמחיית חוץ - אופי הצמחייה באזור : 2 אזור זה פונה לכיוון מזרח. בעל אופי צמחיית צל וחצי צל. עצים ושיחים עם עלווה מגוונת ומעט פריחה. רוב הצמחים מגיעים לממדים קטנים עד בינוניים. 60% מתכסית הגינון בשטחים פרטיים יבחרו מהרשימה המצורפת ; יתר הצמחים לפי בחירת אדריכל הנוף של חברת הבניה. עצים שיחים אקסמפלרים צמחי כיסוי ברזילי הדורא פיטוספורום יפי מגוון עלים ציקס מופשל חבלבל מאוריטני ברכיכיטון דו גוני פיטוספורום ייפני ננסי פורמיום חסון פלקטרנטוס שפתני ליוסטון יפני חלבלוב קוצני תאילנדי פילודנדרון דו-נוצחי רוזמרין בלו לגון דק פרי זקוף דורנטה מצויה נולינה מופשלת פלרגון תריסני (זוחל) זית ארופאי "זן ברנע" לויקופילום שיחני שפלרה שיחנית מגוונת אוזן הדוב לגרסטרמיה הודית דיאטס דו-גוני יתרופה תמימה מורן קרח הדס מצוי היבסקוס סיני "זן צהוב" 16

17 1.3 אזור קיר תומך גבול המגרש יתוחם ע"י קיר מבלוקים גדולים מאבן מסוג גרניט בצבע אפור או בזלת במראה טבעי גס. לפחות 25% מאבן מבוקעת. מידות פנים של הבלוקים יהיו בין 25 ס"מ X25 ל 60X60 ס"מ בבניה רומית. גובה הקיר מינימום 1.05 מטר (תרשים A) מפני הרצפה בצד המגרש הפרטי. על הקיר להיות ישר וללא מדרגות, אף על פי שבצד הציבורי יכול להיות הפרש גובה גדול יותר. (תרשים C). B, אין להוסיף גידור נוסף ע"ג הקירות הבנויים. קירות אלו יהוו מעקה ע"פ חוק. 1.05M 17

18 חיפוי בלוק אבן טבעית מסוג גרניט שחורה או בזלת כניסות הכניסות יודגשו באמצעות החדרת הקיר פנימה באורך שלא יפחת מ- 1 מטר (תרשים E). גובה הקיר יהיה בהתאם לגובה השטחים הציבוריים הסמוכים. הקיר יבוצע מבלוקי אבן מבוקעת מסוג גרניט בעלי מראה טבעי גס בצבע אפור או בזלת. מידות פנים של הבלוקים בין 25X25 ס"מ ל 60X60 ס"מ בבניה רומית. לפחות 25% משטחי הקיר יהיה מאבן מבוקעת. בין השטחים הציבוריים למדרגות יהיה מעקה ברוחב ס"מ מחופה אבן גרניט שחורה או בזלת מבוקעת (ראה תרשים F) גמר המדרגות יהיה מאבן אפורה לפי סעיף מעבר מאבן גרניט שחורה או בזלת מבוקעת רוחב 60 ס"מ מבטים המראים עיקרון עיצוב אחיד בין קירות ומדרגות 18

19 1.3.3 צמחיית חוץ - אופי הצמחייה באזור : 3 אזור זה פונה לכיוון מערב. בעל אופי צמחיית שמש וחצי צל. עצים ושיחים עם עלווה מגוונת ומעט פריחה. רוב הצמחים מגיעים לממדים קטנים עד בינוניים. יש שימוש בדקלים קטנים ליצירת אווירה סמי-טרופי. 60% מתכסית הגינון בשטחים פרטיים יבחרו מהרשימה המצורפת ; יתר הצמחים לפי בחירת אדריכל הנוף של חברת הבניה. עצים באוהיניית קרון שיחים פיקוס גריין איילנד אקסמפלרים דקל רוביליני צמחי כיסוי לוונדולה צרפתי (אזוביון משונן) ברכיכיטון הסלעים פיטוספורום ייפני ננסי יוקה פילית מגוון ודליה קליסטימון הנצרים בן עוזרר הודי דקל משולש נאודיפסיס רוזמרין בלו לגון דק פרי זקוף דורנטה מצויה נולינה מופשלת גאלרדייה ממולענת ברוש מצוי סנטה קטרינה לויקופילום שיחני שפלרה שיחנית מגוונת גזניה מכסיפה לגרסטרמיה הודית דיאטס דו-גוני פלומריה ריחנית עופרית הכף הדס מצוי היבסקוס סיני "זן צהוב" 19

20 חיפוי אבן ציפחה או לוחות בזלת נסורה 1.4 אזור 4 בשל מיקומו של אזור 4 ביחס לשטחים הציבוריים, אזור זה יטופל כמו השטחים הציבוריים. ההתייחסות אליו תהיה בפרק שטחים ציבוריים גבולות הגבול יסומן ע"י סימון פשוט בקרקע. לא יותר שימוש בשום קיר. גבול המגרש הפרטי יסומן ע"י פס ריצוף מפולש מאבן ציפחה או לוחות בזלת נסורה, זהה לזה של השטחים הפרטיים הפתוחים (שפפ" םי ). בתוך המגרשים הפרטיים אבני הריצוף יהיו כמו בשטחים הפרטיים המשותפים, הן בסוג האבן והן בגודל האבנים. (ראה סעיף 2.1 ו 2.2.) ערוגות הצמחייה יחופו באבן צ'פחה או אבן אפורה דומה לאבן משטחי הריצוף. גובה הערוגות עד גובה של 40 ס"מ. כל ריהוט החוץ באזור זה יהיו זהים לריהוט החוץ בשטחים הציבוריים. ראה פרק "שטחים ציבוריים". סוגי פסי אבן ברצוף, מסוג ציפחה ולוחות בזלת נסורה 20

21 פרטי אדריכלות וטיפול בפני השטח 2.1 אזור הולכי רגל שבילי הליכה בתחום המגרש הפרטי ירוצפו באבן ביר זית אפורה או אבן גרניט אפורה. או אבן בזלת, או מרצפי בטון במרקם אבן גרניט בצבע אפור. דוגמת הנחת הריצוף תהייה רנדומלית בשימוש במידות שונות של אבן. ראה תרשים C. B+ מידות אבני ריצוף לפי פרט ריצוף סעיף 2.5. II דוגמת משטח רצוף בניה רומית תרשים B דוגמת משטח רצוף חצר פרטית דוגמה רצוף ב 2 גדלים תיחום מחומר זהה למשטח רוחב 10 ס"מ משטח רצוף חדר אבן טבעית או רצוף בטון במרקם אבן תיחום הריצוף תרשים C. תיחום הרצוף יהיה מאותו חומר שנקבע לריצוף בגווני אפור. באם נדרש תבנה תעלת איסוף מי גשם עשויה מאותו חומר, במקביל לקו התיחום. על מנת לשמור על אחידות השטחים המיועדים להולכי רגל. פס התיחום יהיה ברוחב 10 ס"מ ובמפלס פני הריצוף. תרשים C 21

22 2.2 חנית רכב אזורים המיועדים לגישה וחניית כלי רכב בתוך המגרשים הפרטיים ירוצפו במשטחי גרנוליט בגוון אפור כהה עם אגרגט של אבן בזלת עדין. במגמה ליצור קונטרסט בין השטחים המיועדים לרכב והמשטחים המיועדים הולכי רגל. רשתות ניקוז לאיסוף מי גשם ישולבו בריצוף כחלק ממרקם הריצוף במתחם, ללא הפרש גבהים ופאזות. פסי הפרדה בין החניות יסומנו ע"י הדבקת רצועת אבן בצבע אפור בהיר ברוחב 10 ס"מ ע"ג יסוד הבטון בין משטחי הגרנוליט. לא תותר צביעה. גם שבילים להולכי רגל באזור חניית רכב ירוצפו בהתאם לסעיף 2.1. תיחום חניות יבוצע מאבן שפה מבטון טרום למניעת כניסת רכב לאזורי גינון אשר תבלוט 15 ס"מ מעל פני הריצוף ע"פ המשורטט בתרשים. משטח חניה מבטון גרנוליט בזלת מרקם עדין תיחום קצה חנית רכב אזור הולכי רגל אבן אפורה -בניה רומית תיחום משטח חניה מבטון יצוק גרנוליט בזלת פסי הפרדה מאבן מעבר בטון אפור משטח חניה בטון יצוק גמר גרנוליט בזלת קיר תמך בטון אדריכלי רצוף מגיע לקצה קיר אין תיחום על יד הקיר משטח חניה גרנוליט בזלת 22

23 2.3 ניקוז תעלת ניקוז (תרשים A) למי גשם תבוצע מבטון או בתעלת.slot drain יש לבצע פתחים לצורך תחזוקת התעלה. הפתחים יהיו זהים לחומר התעלה. רצוי שתעלת הניקוז תשמש כסימון בין החומרים והאזורים השונים, ובהתאם לתוכנית הניקוז. מכסה הניקוז יהיה עשוי מברזל יצוק. מכסה ניקוז הממוקם בריצוף יוקף במרצפות קטנות מאותו חומר כמו הריצוף הכללי, ראה תרשים. שיטת ניקוז חריץ DRAIN" "SLOT תיחום תא קליטה על ידי פספרטו אבנים קטנות מכסה תא קליטה פלדה ביציקה 23

24 2.4 גבולות גבולות המגרשים יתוחמו ע"י רצועות גינון ככל הניתן. מומלץ לבצע רצועת גינון ברוחב מינימאלי של 1 מטר מכל צד כדי לשמור על פרטיות הדיירים. קירות תמך יגשרו על הבדלי גובה בין המגרשים. הקירות יבוצעו מבטון חשוף בהתאם להנחיות אזור 1 2. הקיר יבוצע מבטון חשוף אדריכלי או בגמר קורדרוי עדין וגובהו יותאם לפני הקרקע במגרש. נדבכי הראש יהיו עשויים מאבן גרניט אפורה בגמר צריבה flame" " כדוגמת המדרגות לפי אישור האדריכל. שדה ראייה מגרש 1 שדה ראייה מגרש 2 מגרש 4 קירות תמך חיצונים גמר בטון אדריכלי או בטון קורדרוי מרקם עדין קירות תמך בין מגרשים גמר בטון אדריכלי או בטון קורדרוי מרקם עדין רצועת גינון גבולות בין מגרשים רצועת גינון רצועת גינון קיר המשמש גם כמעקה בטיחות יהיה בגובה הנדרש בתקן. השימוש בגדרות מתכת אינו רצוי. מומלץ להשתמש בקירות מעקה ככל האפשר. מגרש 3 רצועת גינון 24

25 רצוף בנדבכים (פסים) בגודל 23*23 ו 23*56 מ"מ- עובי 6 ס"מ רצוף בבניה רומית במידות 35*23 \23*23\11*23\11*17 ס"מ עובי 6 ס"מ * ניתן לשנות גדלים +- 20% 2.5 פרט דגם ריצוף עם 2 גדלים של מרצפות רצוף אבן אפור כהה או בטון במרקם אבן אפור כהה רצוף אבן אפור כהה או בטון במרקם אבן אפור כהה רצוף אבן אפור כהה או בטון במרקם אבן אפור כהה אבן טבעית או רצוף בטון במרקם אבן אפור כהה מרצף עובי 6 סמ מרצף עובי 6 סמ 25

26 2.6 פרט אזור חניה אבן תיחום h= 15 cm עשוי מחומר זהה למשטח חניה גינון אזור חניה אזור חניה אזור חניה משטחי בטון גרנוליט אבן בזלת עדינה משטחי בטון גרנוליט אבן בזלת עדינה משטחי בטון גרנוליט אבן בזלת עדינה אבני תיחום משטח בטון גרנוליט בזלת עדינה קיר תמך גמר קורדרוי בטון עדין או בטון אדריכלי דוגמת אזור חניה 26

27 2.7 פרט פתח לעץ בתוך משטח ריצוף חיפוי טוף שחור ללא סבכה ללא תיחום תיחום מפולש רצוף 27

28 2.8 ערוגות צמחיה ברחבות שטח פרטי משותף בערוגות הגינון ישתלו עצים שיחים בעלי אופי עמיד המבטיח כיסוי מלא לכל עונות השנה. חומרי גמר של ערוגות צמחיה בשטחי הפיתוח יהיו זהים לקירות התמך של אותו אזור פיתוח או לחומרי ריצוף באותו השטח ערוגות צמחיה גמר בטון + נדבך ראש אבן אפורה. חיפוי טוף אפור נטיעות עצים בתוך משטח ריצוף 28

29 .III חיפוי מתקנים טכניים נדרש סגנון אדריכלי אחיד עבור פתחי אוורור וארונות טכניים הממוקמים בשטחי הפיתוח הבטון יצבע 3.1 פתחי אוורור (תרשים A) פתחי אוורור ייחופו בשלבי עץ אופקיים מסוג עץ IPEA כהה. בגוון אפור כהה צבע. 7016RAL מסגרת פלדה מגולוונת שלבי עץ 2X2 IPEA סמ דוגמת גמר שלבי עץ אופקים ברגי עץ נירוסטה או פליז תפסים אלומיניום או נירוסטה רקע בצבע אפור פחם תרשים A שלבי עץ 2X2 IPEA סמ זה כן! זה לא! תפסים אלומיניום או נירוסטה מסגרת פלדה מגולוונת חתך אנכי חתך אופקי 3.2 קירוי סככות חניה (תרשים A) קירוי סככות החניה יבוצע ע"י שלבי עץ אופקיים בגוון עץ IPEA כהה. 3.3 ארונות ציוד ופילרים לתשתיות הארונות ייבנו בתוך נישות בקירות עם סגירה ע"י לדלתות מפח מנוקב. לדלתות הפח יחוברו שלבי עץ אופקיים כדוגמת יציאות האוורור. כל חלקי המסגרות יצבעו בצבע.7016RAL פני השלבים יהיו מפולשים עם פני הקיר הסמוך. דוגמת פולרי תשתית 29

30 3.4 רפפות אוורור רפפות האוורור יטופלו בהתאם לנדרש בסעיף דלתות שירות חיצוניות כל הדלתות שירות החיצוניות באזורי כניסה לחניה ובמפלס 0.00 יבוצעו מפלדה או מאלומיניום בצבע אפור כהה 9006RAL כדוגמת מסגרות המבנים. דוגמת פתחי אוורור 30

31 .IV גדרות ומעקות 4.1 גדרות ומעקות בטיחות גדרות ומעקות בטיחות יעמדו בדרישות התקן. דוגמת הגדר תהיה לפי התרשים המצ"ב. המרחק בין העמודים לא יעלה על 1.40 מטר. הגדר תבוצע ממסגרת ובתוכה שלבים עשויים מפלאח שטוח בחתך 40X10 מ"מ. העמודים יבוצעו מפלאח שטוח בחתך 40X20 מעוגנים לפרופיל RHS מעוגן לתוך הקיר. גוון המעקה/ והגדר יהיה אפור פחם RAL 7016 צבוע בצבע אפקוסי בתנור על גבי פלדה מגולוונת. ראה פרט עיגון דף הבאה 31

32 פרט עיגון סמוי עמוד גדר בתפר בין אבני קופינג 4.2 גדר סבכת עץ בדירות הגן יותקנו גדרות סבכה מעץ. סבכת העץ תהיה עשוייה משלבים אופקיים עם מרווחים של 2 ס"מ בין השלבים. חתך שלבי העץ יהיה 20X20 מ"מ גמר מעץ IPEA בגוון טבעי כהה. המרחק בין עמודי הגדר לא יעלה על 2.50 מ' וגובה הגדר המינימאלי יהיה בהתאם לתקן. העמודים יהיו מפרופיל פלדה מגולוונת בגוון אפור פחם RAL ניתן להתקין את הגדר בתוך אדמת הגן או ע"ג משטחי הריצוף או על גבי קיר שגובהו המקסימלי 40 ס"מ. עמודי הפלדה יוצבו כלפי פנים המגרש הפרטי. גובה הגדר לא יעלה על 1.50 מ' ברגיי עיגון ופלטה סמוי חיפוי אבן פרט עיגון גלוי עם רוזטה ברגיי עיגון ופלטה חיצונית נדרשת מכסה רוזטה פח מגולוון וצבועה מבט טיפוסי גדר מסתור שלבי עץ חיבור גדר בשטחי גינון חיבור גדר עץ על גבי רצוף חיבור גדר בשטחי קיר 4.3 שערים לחצרות וגינות צמודות שערים בגבול המגרש מלבד השער הראשי לשפ"פ, יהיו עשויים מעץ IPEA בשלבים אופקיים עם רווח של 2 ס"מ בין השלבים, כמפורט למעלה. במקרה ששלבי העץ נמצאים מעל קיר תמך, יש לוודא שפני השלבים של השער יתלכדו עם פני שלבי העץ של הגדר. ניתן להפריד בין חומרים שונים ע"י יצירת שקע צל (אנכי או אופקי). שלבי עץ אופקיים מרווח צל קיר בטון חתך חיבור בין גדר עץ ובין קיר בטון רקע בצבע RAL 7016 פילרי תשתית קיר בטון שער דוגמת שילוב של סבכות עץ 32

33 פרט עיגון סמוי עמוד גדר בתפר בין אבני קופינג ברגיי עיגון ופלטה סמוי חיפוי אבן פרט המעקה יהיה לפי התרשים המצורף. גובה המעקה ומיקומו ביחס למדרגות ו/או הרמפות, יהיה לפי ת"י וחוק הנגישות. המעקה יהיה עשוי ממסגרות פלדה מגולוונות מפלאח X40 מ 5 "מ ועמודים של 40X10 מ"מ. גוון המעקה אפור פחם 7016RAL צבוע בצבע אפוקסי בתנור. ברגי עיגון ויסודות בטון יוסתרו מתחת לריצוף. פרט קצה חתך הגדלה של פרט קצה 4.4 מעקה אחיזה מעקה אחיזה יחובר לקיר באחת מהדרכים הבאות : חיבור לצד הקיר חיבור מעל הקיר עומד חופשי על גבי עמוד פלדה כמובן פרט המאחז יעמוד בתקן נגישות העדכני שבתוקף. גוון המעקה יהיה אפור פחם RAL 7016 צבוע אפוקסי בתנור. פלטת עיגון בעמוד בטון פני אדמה חיבור בקרקע זה לא! פלטת עיגון גמר רצוף חיבור ברצוף חתך מבט מעקה אחיזה 4.5 מעקה הגנה לצמחיה מעקה הגנה לצמחיה יהיה בגובה הנדרש על פי תקן נגישות, אך לא יותר גבוה מקיר התמך הסמוך. פרט המעקה יהיה דומה לפרט מעקה אחיזה עומד חופשי. המעקה יהיה עשוי מסגרות פלדה מגולוונת מפלח 40* מ 5 "מ ועמודים של 10*40 מ"מ. גוון המעקה יהיה אפור פחם 7016RAL צבוע אפוקסי בתנור. חתך מבט מעקה אחיזה בצד הקיר 33

34 4.6 כללי תיאור ריהוט הרחוב קובע את עקרונות העיצוב, וניתן להציע אלמנטים אחרים שווי ערך, כל עוד הם נותנים מענה אסתטי ופונקציונלי. ריהוט הרחוב יהיה באיכות גבוהה עשוי מפלדה בציפוי צבע אפוקסי בתנור בגוון 7016RAL על מנת לשמור על שפת עיצוב אחידה לכל המתחם. בחירת ריהוט חוץ במגרשים הפרטיים חייב באישור אדריכל הנוף של המתחם. 4.7 ספסל ספסלים יהיו בהתאם לתרשים A עשוי מפלדה ולוחות עץ טיק או.IPEA דגם Deauvilleשל היצרן Area צרפת. או שווה ערך. גוון בסיס הספסל. 7016RAL מושב הספסל יהיה מעץ טיק בעובי 10 ס"מ או באבן טבעית בגוון אפור בעובי 10 ס"מ. ניתן להרכיב את המושב ישר על גבי קיר בטון עד גובה 40 ס"מ. העמדת הספסלים יהיה לפי תקן נגישות. ספסל עם מושב בלוק עץ IPEA או טיק רגליים מפלדה צבע RAL פרגולה פרגולות יהיו במסגרות פלדה מגולוונת בגמר צבע אפוקסי RAL 7016 עם שלבי הצללה מעץ IPEA בהתאם לתרשימים למטה. דגם BANC DEAUVILLE AREA L-UNION FRANCE דוגמאות פרגולות עץ IPEA עם מסגרות פלדה גוון RAL

35 V. תאורת גן 5.1 עיקרון התאורה במגרשים הפרטים הוא יצירת שפה משותפת של אלמנטים תאורת חוץ מופשטים בצורתם כדי לתת תאורה נמוכה ובלתי ישירה במטרה ליצור אווירה של עיצוב עדין ורגוע. תאורה נמוך תאורה שטח תאורה שקועת קיר תאורת קיר שקועה טיפוס Bega 2120 צבע גרפיט או ש"ע תאורה קיר תאורת עמודונים נמוכה טיפוס Bollards Marokko מק"ט DB 703LE בגוון Hess תוצרת 7016RAL או ש"ע תאורת שטח טיפוס 8983 תוצרת Bega בגוון גרפיט או ש"ע עיגון סמוי יש להסתיר חיבורי תאורה מתחת לפי הרצוף יש להסתיר ברגיי עיגון תאורה אדמת גן תאורה רצוף 35 תאורה שטיפת קיר טיפוס Block w out תוצרת 7016RAL בגוון DAB או צבע גרפיט 3595 BEGA או ש"ע בטון תאורה בקרקע תאורה ברצוף

36 תאורת כניסה תאורה שקועה במדרגות תהיה מטיפוס Step תוצרת Simes או ש"ע. יש להתקין גוף אחד לכל מדרגה. תאורת כניסה למגרש בקצה קיר טוטם. מטיפוס 3283 תוצרת Bega תאורת לד LED שקועה בדופן הקדמי הצר של קיר טוטם או ש"ע. תאורה שקועה ליניארית בריצוף שאינו מיועד למעבר רכב תהייה מטיפוס Cielo תוצרת 7016RAL או ש"ע בגוון Ares. כללי: כל התאורה במפלס הקרקע מותנה באישור האדריכל. תאורה שקועה מרובעת בריצוף שאינו מיועד למעבר רכב יהיה מטיפוס LedsScreen grout תוצרת Dab או מטיפוס 8600 תוצרת 7016 RAL או ש"ע בגוון Bega 36

37 .VI הערה כללית : כל התוכניות והפרטים יותאמו לתיקון מס' 2 משנת 2005 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות תשנ"ח 1998 מחייב הסדרי נגישות כדי שאנשים עם מוגבלות יקבלו תנאים ויחס זהה לכל הציבור כולל כל העדכונים שיהיו בתוקף בזמן הוצאת ההיתר. המתכנן יתייחס לתקן 1918 חלק 1 ותקן 1918 חלק 2 (שהרוויזיה שלו אושרה במכון התקנים ותכנס לתוקף בזמן הקרוב). בימים אלה נכתבות תקנות סביבת הרחוב. יתכן ויהיו תוספות או שינויים לכתוב בהנחיות אלה בהתאם לאמור בתקנות סביבת רחוב לאחר אישורם. לכל תכנית בנין תוגש תכנית נגישות לממונה על הנגישות בעירית חולון לצורך קבלת אישור נגישות. 37